资本化率是确定商业地产价值的重要计算方法。

2020-09-21 16:36   来源: 互联网

房地产的资本化率是多少?


资本化率是指商业地产的年净营业收入与其购房价格的比率。通常以百分比表示。最高利率允许你以相同的条件评估各种资产类别、规模、单位组合、出租面积或使用寿命。


那么,为什么不对住宅房地产使用最高利率呢?因为这套房子的估价依据的是最近附近出售的类似可比房产。商业房地产的价值取决于它产生的收入,因此上限利率更常见。

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如何计算资本化率?


计算上限税率的公式非常简单。要计算物业的最高税率,你需要净收入(NOI)。这是物业的全年总收入减去去年的开支。物业的净收入不包括物业可能持有的任何债务,例如按揭或资本储备。


若要获得较高的价格,请将NOI除以索要价或物业的当前市场价值。


如果物业的总收入为四十万元,而支出则为十五万元,则该物业的经营收入净额为250000元。如该物业以3000000元出售,最高税率为8.3%。


为什么最高汇率是有用的?


上限利率公式允许你独立于购买价格来比较商业房地产。你可以决定哪一个能提供更高的投资回报,而不考虑成本。


最高利率越高,潜在回报就越高。


例如,一套投资地产可能以908000美元的价格上市,上限为6%;另一套房产的上市价格为1200000美元,上限为8%。第一套房产预计每年将产生54480美元的收入,而第二套房产的目标是96000美元。


买家可以根据较高的汇率对两项投资进行比较,以帮助确定哪些投资值得进一步研究。


商业地产何时使用利率上限?


在买卖商业物业时,最常用的是最高汇率。该物业现时的表现或日后的预测,可用来计算。

责任编辑:无量渡口
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